Haus zum Kauf, 142 m², Grundstück 471 m²
Düren
448.320 €
3.152 €/m²
Inseriert 26. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem projektierten Einfamilienhaus in Düren, das genau nach Ihren Wünschen und Vorstellungen geplant wird. Dieses moderne 4-Zimmer-Haus bietet auf 142,23 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf einem großzügigen 471 m² großen Grundstück errichtet, erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und verfügt über drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Entwurf setzt auf funktionale Raumaufteilung und zeitgemäße Architektur, die individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst wird. Mit dem KfW55-Standard erfüllt das Haus höchste Energieeffizienz und sorgt für nachhaltiges und kostensparendes Wohnen.
# Ausstattung
Das Haus besticht durch hochwertige bauliche und technische Details: Es wird in moderner Holzrahmenbauweise errichtet und beinhaltet dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden für optimalen Wärme- und Schallschutz. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Heizungsanlage, ergänzt durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Im Innenbereich erwarten Sie eine Echtholztreppe, moderne Bodenbeläge und Tapeten, sowie sanitäre Objekte und Innentüren mit Zargen. Die lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft ein großzügiges Raumgefühl. Das Haus ist ausgestattet mit einem Dämm- und Beplankungspaket, Haustechnik inklusive Rohrleitungen, Steckdosen und einer Luftdichtigkeitsmessung, die hohe Bauqualität garantiert. Das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker ist im Preis enthalten: allkauf übernimmt Sanitär, Heizung und Elektroinstallation, während Sie den Trockenbau und Estrich selbst ausführen können - eine perfekte Kombination für alle, die Kosten sparen und aktiv mitgestalten möchten.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Grundstücksfläche: ca. 471 m²
# Lagebeschreibung
Attraktives Baugrundstück in einem schönen Ortsteil von Düren
Baugrundstück in begehrter Wohnlage in der Region Düren
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Projektentwickler und Investoren: Dieses außergewöhnliche Baugrundstück verbindet eine naturnahe, ruhige Lage mit attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und hoher Planungssicherheit.
Dank der bereits vorhandenen vollständigen Erschließung und zwei genehmigten Baufenstern sind hervorragende Voraussetzungen für die zeitnahe Realisierung Ihres Bauvorhabens geschaffen.
Maximale Planungssicherheit - vielseitige Bebauungsmöglichkeiten
Das Grundstück überzeugt durch zahlreiche Vorzüge:
- gut nutzbarer Grundstückszuschnitt
- Sonnige Ausrichtung
- Vollständig erschlossen
- Attraktive und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten
- Hervorragende Voraussetzungen für eine zeitnahe Projektumsetzung
Ob modernes Einfamilienhaus, großzügiges Doppelhaus oder attraktives Mehrfamilienhaus - das Grundstück eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung oder eine renditeorientierte Projektentwicklung.
Natur direkt vor der Haustür
Ein besonderes Highlight ist die wundervolle Panoramalage. Der freie Blick über die Landschaft schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Weite, Ruhe und naturnaher Lebensqualität.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds und gleichzeitig die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Badeseen laden zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein.
Ein ideales Umfeld für alle, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Begehrte Wohnlage in einem attraktiven Ortsteil von Düren
Die Region steht für gewachsene Wohnstrukturen, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und naturnahes Wohnen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Dürener Innenstadt sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Damit bietet das Grundstück eine attraktive Kombination aus Lebensqualität, Lage und Entwicklungspotenzial.
Ihr neues Bauprojekt mit Perspektive
Dieses Grundstück ist weit mehr als eine klassische Baufläche: eine vollständige Erschließung und eine herausragende Lage schaffen eine seltene Kombination, die am Markt nur schwer zu finden ist.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Bauvorhaben in einer der attraktiven Wohnlagen von Düren.
Ein Grundstück für Menschen mit Vision - und eine Investition in eine Lage mit besonderem Wohn- und Wertsteigerungspotenzial.
# Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Anbieter-Objekt-ID: 2684-322-kw35-194272Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche142.23 m²
Grundstücksgröße471 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer4
ProvisionNein
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.842 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 89.664 €
89.664 €358.656 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung552.603 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026