Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 1349 m²

Ummern

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

99.000 €

825 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese ehemalige Hofstelle befindet sich in zentraler Lage an der Ortsdurchfahrt von Ummern und bietet viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie interessantes Ausbaupotenzial. Das um 1900 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Das Gebäude ist insgesamt modernisierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Die vorhandene Dacheindeckung sollte dabei mittelfristig erneuert werden. An das Wohnhaus schließt sich ein ehemaliger Stallbereich aus dem Jahr 1934 an. Zusammen mit den weiteren Nebengebäuden stehen hier insgesamt ca. 230 m² Nutzfläche zur Verfügung. Besonders interessant ist der ehemalige Stallbereich, der eine Ausbaureserve von ca. 100 m² bietet. Je nach baurechtlicher und konstruktiver Möglichkeit könnte hier zusätzlicher Wohn-, Hobby- oder Nutzraum entstehen. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Hybridheizung mit Öl und Holz. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2009, die Holzheizung wurde bereits 1994 installiert. Das 1.349 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit, Tierhaltung oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Nebengebäude sind teilweise sanierungsbedürftig, eröffnen aufgrund ihrer Größe und Anordnung jedoch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei massive Autogaragen, die ausreichend Stell- und Unterbringungsmöglichkeiten bieten. Eine Immobilie für Individualisten Die Hofstelle richtet sich insbesondere an Käufer, die großzügige Grundstücks- und Nutzflächen, den besonderen Charakter einer ehemaligen Hofstelle und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Durch Modernisierung des Wohnhauses und die mögliche Nutzung der vorhandenen Ausbaureserve kann hier eine Immobilie mit individuellem Charakter und viel Raum für eigene Ideen entstehen. Kurz gesagt: Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Immobilie mit gewachsenem Hofstellencharakter suchen und bereit sind, die erforderlichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen schrittweise umzusetzen. # Ausstattung - 2 Garagen - Carport - Scheune # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Käuferprovision: 4,76 % - Grundstücksfläche: ca. 1349 m² - Nutzfläche: ca. 230 m² # Lagebeschreibung Zentrale Lage von Ummern im Landkreis Gifhorn # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 506.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-0000444

Was inbegriffen ist

Terrasse

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

99.000 €