3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²

Kienhorststraße 40, 13403, Berlin

174.000 €

2.834 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Wohnanlage aus den 1930er Jahren verbindet den nostalgischen Flair des Berliner Altbaus mit der Ruhe eines grünen Rückzugsortes mitten in Reinickendorf. Als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles besticht das Objekt durch klare Linien und eine weitläufige Architektur, die heute Seltenheitswert genießt [1, 2]. Hier die Highlights für Ihr neues Investment oder Eigenheim: Vielfältiger Wohnraum: Wählen Sie aus clever geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 52 m² und 80 m² – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien [2]. Grüne Oase: Sehr attraktiv ist der große, geschlossene Innenhof. Diese weitläufige Anlage bietet mit ihrem eigenen Spielplatz einen geschützten Freiraum fernab des Großstadttrubels. Exzellente Gelegenheit: Von den insgesamt 201 Einheiten stehen aktuell noch 180 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit zum Verkauf. Direkt & Fair: Sie erwerben Ihre Immobilie provisionsfrei direkt vom Eigentümer Vonovia. Möchten Sie eine Liste der aktuell verfügbaren Grundrisse einsehen oder direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren? Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38965-202 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Diese helle und attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 61 m² Wohnfläche überzeugt auf ganzer Linie – ein echtes Wohlfühl-Zuhause mit viel Charme und zeitloser Qualität. Besonders hervorzuheben sind die wunderschönen Original-Holzdielen in warmem, natürlichem Ton, die der gesamten Wohnung eine behagliche, hochwertige Atmosphäre verleihen und sofort ein Gefühl von Echtheit und Gemütlichkeit schaffen. Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche – hell, offen und modern gestaltet. Hier kocht man gerne und genießt gleichzeitig den freien Blick in den Wohnbereich. Die Küche ist praktisch geschnitten, bietet viel Stauraum und lässt sich individuell nach eigenem Geschmack einrichten. Das geräumige Wohnzimmer wirkt durch die hohen Decken und die vielen Fenster besonders freundlich und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon – ein echter Bonus! Ob morgens der erste Kaffee in der Sonne, abends ein Glas Wein oder einfach nur entspanntes Lesen – der Balkon erweitert den Wohnraum im wahrsten Sinne des Wortes und bietet eine kleine, private Oase. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine effiziente Gas-Kombitherme – zuverlässig, wartungsarm und in der Regel sehr kostengünstig im Betrieb. So bleibt es auch im Winter immer angenehm warm und kuschelig. Kurz gesagt: Eine helle, charmante und sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit tollem Grundriss, echten Holzdielen, großem Balkon und einer einladenden Wohnküche – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Licht und ein bisschen echten Altbau-Charme legen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Der Bezirk Reinickendorf befindet sich im Nordwesten von Berlin und grenzt an die Bezirke Spandau, Charlottenburg-Wilmersdorf, Mitte und Pankow. An seinen Randgebieten ist der Bezirk von Wäldern und Gewässern durchzogen, was ihn zum grünen Paradies der Hauptstadt macht. Der öffentliche Nahverkehr ist in Reinickendorf gut ausgeprägt. Zahlreiche Bus-, S- und U- Bahnlinien wie die S1, S25, U6 und die U9 durchqueren den Bezirk. Vom Bahnhof Karl – Bonhöffer - Nervenklinik erreicht man mit der U-Bahnlinie U8 innerhalb von nur 25 Minuten den Alexanderplatz. Die Stadtautobahn A111 und die Bundesstraße 96 sorgen für eine gute Anbindung an den Berliner Ring. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars Ärzte, Kitas und Schulen sucht macht in Reinickendorf nicht vergeblich. Der nahegelegene Kurt-Schuhmacher-Platz sowie die Hallen Am Borsigturm bietet alles was man zum Leben benötigt. Durch die kürzliche Schließung des Flughafen Tegel, steht Reinickendorf noch ein Großer Wandel bevor. Auf dem Areal des ehemaligen Flughafengeländes soll in den nächsten Jahren ein Forschungs- und Industriepark für urbane Technologien: 'Berlin TXL – The Urban Tech Republic' entstehen. Damit einhergehend ist auch eine neue Infrastruktur mit Kitas, Schulen Geschäften des täglichen Bedarfs geplant. Berlin kann gespannt nach Reinickendorf schauen, wie hier auf einem ehemaligen Flughafengelände ein neuer kinderfreundlicher, innovativer und lebendiger Ort entsteht. # Sonstiges Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 38965-202Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller