Haus zum Kauf, 154 m², Grundstück 449 m²

Troisdorf, Bergheim

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

710.634 €

4.615 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dein zukünftiges Zuhause von LivingHaus bietet dir ein modernes und großzügiges Design, das ganz auf deine Wünsche und Vorstellungen abgestimmt ist. Dieses nach deinen individuellen Wünschen geplante Fertighaus präsentiert sich mit einem stylischen Pultdach, das dem Haus eine zeitgemäße, klare Linienführung verleiht und eine moderne Architektur unterstreicht. Auf rund 154 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, findest du sechs Zimmer, darunter drei einladende Schlafzimmer und zwei komfortable Badezimmer. Die zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen helle, luftige Rückzugsorte in den privaten Schlafräumen. Das großzügige Grundstück mit 449 Quadratmetern bietet dir und deiner Familie ausreichend Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien. LivingHaus unterstützt dich mit zahlreichen zusätzlichen Leistungen, die dein Bauvorhaben erleichtern und dein Zuhause individuell abrunden. Die hochwertige Traumküche von LivingHaus wird exakt an deinen Grundriss angepasst und überzeugt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem ästhetischen Design - die Lieferung erfolgt pünktlich zum Einzug, damit du sofort mit dem Kochen beginnen kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Die digitale Bau-App ermöglicht dir die einfache Verwaltung von Zeitplänen, Dokumenten und Terminen, perfekt für ein stressfreies Bauvorhaben. I-KON - Intelligentes Bauen vereint innovative Haustechnik mit durchdachter Planung. Dein Haus wird technisch auf dem neuesten Stand und optimal an deine Bedürfnisse angepasst. Das I-KON Effizienzhaus 55 verbraucht nur rund 55 Prozent der Energie eines Standardhauses, was durch eine fortschrittliche Dämmung und moderne Heizsysteme ermöglicht wird. Für die Finanzierung deines Traumhauses steht dir das Zuhause-Darlehen zur Verfügung, mit attraktiven Konditionen und der Möglichkeit, staatliche Förderprogramme in Anspruch zu nehmen. Das Zuhause-Paket bringt eine hochwertige Grundausstattung in dein Haus, darunter moderne Böden, elegante Türen und stilvolle Sanitäranlagen - alles perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du selbst zum Profi für den Innenausbau. In nur drei Tagen zeigen dir erfahrene Experten praxisnahe Tipps und unterstützen dich dabei, dein Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen mitzugestalten. So begleitet LivingHaus dich von der Planung bis zum Einzug mit einem umfassenden Service, der dein individuelles Fertighausprojekt zum Erfolg macht. # Ausstattung Dein LivingHaus Fertighaus bietet dir eine umfassende Ausstattung, die Qualität, Komfort und Sicherheit vereint. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung, die deinen Baupreis absichert und bei fallendem Baupreisindex sogar eine Reduzierung ermöglicht. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sind inklusive, sodass du rundum geschützt bist. Für deine Finanzierung steht das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Zinskonditionen bereit, ergänzt durch mögliche staatliche Förderungen. Die digitale Bau-App LivingHaus Bau-Cockpit sorgt für Transparenz und einfachen Zugriff auf alle Bauunterlagen, Termine und Kommunikation. Dein Haus erfüllt die Qualitätskriterien der DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie der QDF-Zertifizierung. Die Grundkonstruktion des Gebäudes ist mit 30 Jahren Garantie versehen, während für alle übrigen Bauleistungen eine fünfjährige Gewährleistung nach BGB gilt. Die Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, die umfassende Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für eine optimale Gründung sind bereits im Leistungspaket enthalten. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist organisiert, um einen reibungslosen Bauablauf zu gewährleisten. Moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für behagliches Raumklima, ergänzt durch aluminiumgeschäumte Rollläden, die sommerlichen Hitzeschutz bieten und im Winter zur Wärmedämmung beitragen. Das Zuhause-Paket beinhaltet hochwertige Innenausbaumaterialien, Fliesen für das Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Die individuell geplante Traumküche ist perfekt in dein Zuhause integriert und wird ohne unverbindliche Gutscheine geliefert. Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden ermöglicht eine effiziente Bauweise. Ob Bodenplatte oder Keller, alles wird aus einer Hand abgewickelt. Abgerundet wird dein Bauprojekt durch das DIY-Ausbau-Coaching, bei dem Experten dir in drei Tagen zeigen, wie du den Innenausbau selbst meisterst. Dein LivingHaus ist dein »Wie ich es will Fertighaus« - maßgeschneidert, sicher und individuell. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 449 m² - Nutzfläche: ca. 154 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage verbindet ein gewachsenes, durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägtes Umfeld mit der besonderen Nähe zur Siegaue. Die Landschaft rund um die Siegmündung ist von Wiesen, Feldflächen und Gewässern geprägt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Für Familien sind die Wege zur örtlichen Infrastruktur angenehm kurz. Die Grundschule ist nur etwa 200 Meter entfernt; eine Kindertagesstätte liegt in rund 600 bis 700 Metern Entfernung. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 280 Meter entfernt und bietet unter anderem Verbindungen in Richtung Siegburg und zur S-Bahn in Wahn. Auch für die tägliche Versorgung bestehen kurze Wege. Eine Apotheke liegt etwa 350 Meter entfernt, eine Bäckerei rund 400 Meter. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im näheren Umfeld; für einen größeren Einkaufs- und Dienstleistungsbedarf stehen die angrenzenden Versorgungsbereiche von Troisdorf und Niederkassel zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung profitiert von der Lage zwischen den Zentren des Rhein-Sieg-Kreises und dem rechtsrheinischen Köln-Bonner Raum. Über das regionale Straßennetz sind Troisdorf, Niederkassel, Bonn und Köln gut angebunden. Gleichzeitig sorgen die Busverbindungen für eine alltagstaugliche Alternative zum Auto. Besonders reizvoll ist die Kombination aus kurzen Wegen zu Schule, Betreuung und Nahversorgung und dem unmittelbar erlebbaren Landschaftsraum an Sieg und Rhein. Damit eignet sich die Wohnlage insbesondere für Familien, die ein ruhiges, naturnahes Umfeld wünschen, ohne auf eine gute regionale Anbindung verzichten zu wollen. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-2496

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