3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Roxel

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

285.000 €

3.716 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

**OBJEKTBESCHREIBUNG** EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN Diese ansprechende, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 und überzeugt durch ihren Zustand sowie eine attraktive Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde geschmackvoll modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und einladenden Erscheinungsbild. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Auch das Gesamtobjekt wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten. Erforderliche Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Dies unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Objektes und trägt zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Die Wohnanlage ist von großzügigen Grünflächen und einem gewachsenen, alten Baumbestand umgeben. Diese ansprechende Außenanlage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Für weitere Informationen zu dieser Immobilie oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. **AUSSTATTUNG** Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Massivbauweise • Wohnung im 2. Obergeschoss • Balkon • Pkw- Garage • eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftsbereich zur Unterbringung Ihrer Fahrräder • gemeinschaftlicher Waschkeller • Trocken- und Abstellraum auf dem Dachboden **Modernisierungen innerhalb der Wohnung** Die nachfolgend aufgeführten Maßnahmen beziehen sich auf die Wohnung: • 2023: Einbau neuer Kunststofffenster mit Doppelverglasung (innen weiß/außen braun • 2010: Vollständige Badsanierung • 2010: Schiebetüren in allen Räumlichkeiten (außer dem Abstellraum) • 2010: Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • 2010: Erneuerung der Heizkörper in Küche und Bad • 2010: Fliesen in Küche und Bad • 2010: Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer **Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum** • 2026: Neue Fahrrad- und Müllabstellplätze • 2026: Erneuerung der Treppenhausbeleuchtung mit Bewegungsmeldern • 2026: Begradigung der Garageneinfahrten und Kfz-Stellflächen • 2014: Balkonsanierung • 2012: Sanierung des gemeinschaftlichen Sandkastens **LAGE** Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des beliebten Münsteraner Stadtteils Roxel. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld und eine hohe Wohnqualität. Roxel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten für einen hohen Freizeitwert.Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut zu erreichen. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Münsteraner Innenstadt macht Roxel zu einer besonders attraktiven Wohnlage – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Stadt verbinden möchten. **SONSTIGE** Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümers bzw. dessen Auskunftsberechtigten sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung.Bei Interesse an der Immobilie bitten wir Sie, uns eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, vollständige Anschrift und Telefonnummer) zukommen zu lassen. Wir bitten um Verständnis, dass unvollständige Anfragen sowie Anfragen, die ausschließlich auf die Vereinbarung eines Besichtigungstermins abzielen, nicht berücksichtigt werden können. **PROVISION** Die Käuferprovision beträgt 2,0% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

285.000 €